1.- ¿Qué cantidad me pueden dar
para un préstamo?
Lo habitual es conceder el 80% según el
valor de tasación en la adquisición
de la primera residencia. Si es para comprar una
segunda residencia se suele conceder un 60% sobre
el valor de tasación. Para superar estos
límites se deben incrementar las garantías.
|
2.- En la actualidad estoy pagando un préstamo
de un piso, ¿Me podrían conceder
otro?
Todo depende de la capacidad de crédito
que usted tenga. Si su capacidad económica
lo permite, usted, puede comprarse, dos, tres
o cuantas casas desee.
Si debería consultar la desgravaciones
ya que al comprar la segunda vivienda no son iguales
que en la primera residencia.
También en este caso un buen aval puede
favorecer la concesión de un crédito
en el caso que usted estuviera falto de capacidad
crediticia. |
 |
3.- ¿Podría obtener el 100% del
valor de la vivienda mas su valor de escrituración?
Si, en realidad existen varias posibilidades:
1. Que el valor de tasación
sea superior al de la vivienda por que, por
ejemplo el propietario decide vender más
barato del precio de mercado. En este caso si
el valor de la vivienda en el Mercado es de
100.000 € pero el propietario la vende
por 80.000. Al efectuarse la tasación
oficial por 100.000 se facilitaría el
80% del valor de tasación de la vivienda,
es decir, 80.000 Euros por tanto en este caso
se obtendría el total del valor del piso.
Hay casos en los que se puede conseguir hasta
el 110 o 120% debido a que el valor de tasación
de la vivienda no coincide con el precio de
la misma pero también se podría
dar el caso contrario.
2. La entidad bancaria puede
facilitar una segunda hipoteca sobre el valor
que no ha podido financiarse con la primera.
En este caso se suelen pedir más garantías
para avalar dicho crédito. También
puede ser que el segundo préstamo no
fuera hipotecario a un menor plazo de tiempo
pero esta segunda opción sería
más costosa.
|
|
4.- Trabajo en la administración ¿Tengo
algún tipo de preferencia en los prestamos?
Hay multitud de colectivos que tienen convenios
con distintas entidades bancarias. Antes de pedir
el préstamo asegúrese de:
1. Si su colectivo, sea o no
de la administración tiene preferencia
en la entidad a la que usted va a solicitar
el crédito.
2. Si existen preferencias
o subvenciones es conveniente esperar a la concesión
de estas antes de formalizar el préstamo.
Si no se pudiera esperar sería conveniente
hacer constar en las escrituras de préstamo
la adaptación del préstamo a dichas
ayudas o subvenciones en el caso de que posteriormente
fueran obtenidas.
|
5.- ¿Me serviría una tasación
de otra entidad Bancaria?
En algunos casos si. Por ejemplo si la tasadora
está reconocida por ambos bancos. Habitualmente
suelen coincidir y una entidad tasadora da servicio
a varias entidades bancarias. |
6.- Tengo pendiente vender una vivienda. ¿Existe
la posibilidad de permanecer un tiempo determinado
sin pagar cuotas hasta que venda dicho piso?
Depende de la entidad. Lo habitual es no amortizar
y pagar sólo los intereses esto se llama
periodo de carencia. |
7.- Yo tengo un piso libre de hipotecas. ¿Podría
hipotecar mi piso actual para conseguir comprar
un segundo piso?
Si en este caso es aconsejable cuando el propietario
tiene dos viviendas en propiedad y va a comprar
una tercera.
El propietario suele hipotecar la segunda vivienda
para conseguir el crédito de la tercera,
de esta manera no arriesga su primera vivienda
o residencia. |
8.- Soy un extranjero ¿Podría pedir
un crédito en un banco Español?
Si es así ¿me compensaría?
Si, suele ser más cómodo y sencillo
tener la hipoteca en un banco en la misma localidad.
Difícilmente un banco extranjero hará
una hipoteca en otro país.
Hoy en día las inmobiliarias son auténticos
Holdings que tiene capacidad de conseguir créditos
en segundos países, no obstante puede mirar
la posibilidad de obtener el crédito en
los dos países y tener mejor posibilidad
de elección ya sea por precio o por calidad.
|
|
9.- ¿Existe un seguro que me respalde en
caso de pasar por un mal momento financiero ?
En efecto, existe un seguro de desempleo al que
se puede acceder de dos formas:
1. Hipotecas que llevan el
seguro incluido.
2. Se puede contratar el seguro
con una hipoteca en marcha.
Cada entidad bancaria suele dar
un nombre a estos productos y se suelen calcular
sobre el valor de tasación del piso y se
ejecutan en caso de perdida de empleo. Su duración
suele estar entre 6 meses y año y medio
dependiendo del producto.
Son asequibles y muy recomendables para aquellas
personas que les gusta tener bien salvaguardado
su patrimonio. Usted puede pedir información
en su entidad sobre los seguros de desempleo.
|
10.- No declaro todos los ingresos, ¿Es
esto impedimento para poder pedir otro préstamo?
Una entidad financiera sólo puede evaluar
los ingresos oficiales ya que son los ingresos
sobre los que el banco pude tener documentación
e información objetiva de su situación
económica de cualquier persona física.
|
|
11.- ¿Que ocurriría si no puedo
atender los pagos del crédito?
En primer lugar una entidad bancaria siempre buscará
la opción que permita al cliente seguir
pagando su crédito ya que el negocio del
banco es "vender dinero" no "vender
pisos".
En la actualidad hay multitud
pe productos financieros que ayudan al cliente
en momentos de "tesorería" comprometida
su objetivo es evitar lo que, hace años
por un descuido en dos o tres cuotas llevaba inexorablemente
a la perdida de la vivienda. Existen refinanciaciones
del capital pendiente, seguros de desempleo que
permiten que el usuario esté un tiempo
sin pagar cuotas ( carencia).
Si usted ve que le llega un problema "financiero"
a su casa no lo deje para el último día.
Acuda a hablar con el director de su sucursal.
Un problema solucionado a tiempo es mucho más
barato. Cuanto más tiempo pasa desde la
falta de pago de la primera cuota todo el proceso
se encarece y esto causa a menudo más problemas
que refinanciar la operación.
En casos de gravedad en los que
el pago y la refinanciación y otros productos
son desestimados existen unos procesos ejecutivos
claros y muy bien determinados que su entidad
bancaria irá informando para evitar que
todo llegue al peor fin que sería la perdida
de la vivienda en ultima instancia.
|
|
|
|
¿Desea
realizar alguna pregunta adicional? |
|
|
| |
De conformidad con
lo establecido en la Ley Orgánica
de Protección de Datos y en su
normativa de desarrollo, RAPECONS, S.L.
garantiza la adopción de las medidas
necesarias para asegurar el tratamiento
confidencial de sus datos.
Asimismo le informa de la posibilidad
de ejercer, conforme a dicha normativa,
los derechos de acceso, rectificación
y cancelación, respondiendo vía
mail a la dirección info@rapecons.com,
para así proceder a realizar las
modificaciones solicitadas. Gracias. |
|
| |
|
